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昆明某小区业主集体挖地下室致房子难办产权
添加时间:2012/4/15 21:09:56

2012年3月29日 08:36 来源: 东南快报 作者:韩慧英

为了扩大房子的面积,飘窗往内挖、露台往外搭的事情时有发生,而日前,昆明一小区业主竟然集体当“地鼠”,打起地下空间的主意,私挖地下室。在调查中记者了解到,这种现象在福州也时有发生。法律专家提醒,私挖地下室,最后可能连原来房子的产权都办不了,而被危及安全的其他业主,可以以相邻权被侵进行维权。
  
  案例:私挖地下室被叫停
  
  据《昆明日报》3月15日报道:昆明滇池星城小区一楼住户和一些别墅住户违规私挖地下室,危及其他住户的安全,遭职能部门叫停。
  
  2011年3月陆续交房的滇池星城小区总建筑面积约123万平方米,总户数达5196户,居住人数超过1.6万人。拿到钥匙的个别一楼住户和一些别墅住户带头私挖地下室,其他一些住户也开始效仿,一个崭新的小区俨然成了“地道战”战场,有的地下室开挖深度达5米,楼上住户提心吊胆。“哪天因楼体结构变化,发生坍塌事故,后果可就严重了。
  
  据统计,该小区已经有40多户业主开挖地下室,而物业对此的态度是,6层以上的住宅不允许挖,别墅和洋房挖地下室,则采取默许的态度。目前,昆明当地城管和土地部门已介入调查此事,私挖地下室的群体行为被暂时叫停。
  
  调查:福州也有先例
  
  案例虽然发生在昆明,但在采访中记者了解到,私挖地下室的现象在福州也时有发生,大部分为一些别墅区业主或高层住宅一楼的业主,私挖地下室的目的除了自己储物,多出来的空间还被用于出租,如本报此前就曾报道过津泰路一楼沿街店面业主私挖地下室扩大营业面积被叫停。
  
  私挖地下室会带来哪些安全隐患?据上海建筑设计院厦门分院高级工程师刘先生介绍,建筑的任何私改行为都需要经过安全鉴定,私挖地下室可能会破坏房屋结构的整体性,降低墙体的抗震性能。原本设计时,各种力是由各段墙体均衡分担的,当局部拆除后,某些力就可能加到邻近墙体上,导致这些墙体负担过重而过早出现开裂。
  
  刘先生还指出,如果在规划时没有地下室,这样的楼体基础浅,盲目开挖会导致结构框架受力改变,最终结果将无法预料,建筑本身的安全风险是非常大的。
  
  律师:连房子都不能办产权
  
  如果发现邻居私挖地下室该怎么办?福建闽君律师事务所卓文彬认为,福州市政府早在2007年就发文明确要求,对擅自改建、扩建、翻建、开挖地下室等违法建设情形,由执法部门责令房屋产权人在30日内自行拆除,恢复原状,并依法予以处罚。逾期未整改或者不接受处罚,验证不合格的,撤销原产权登记,并由执法部门对违法建设予以强制拆除,拆除费用由违法当事人承担。
  
  碰到邻居违规搭建或者私挖地下室,首先应该向物业及城管、规划及土地管理部门反映,如得不到妥善解决,业主还可以以相邻权受侵犯为由向法院提起诉讼。

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