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福灯小区车位对外承包 解忧还是添愁?
添加时间:2012/4/15 21:13:01

福灯小区业委会觉得此举能解决乱停车问题;持反对意见的业主担心将面临既要交费,又没地方停车的尴尬

这些临时停车位将对外承包 

N栏目主持 廖庆升 毛朝青

聚焦:随着城市有车族的增加,一些老旧小区面临的停车难问题越来越严重。如何解决这个难题?一些小区的居民开展“圈地运动”,纷纷安装地锁保证自己有地停车;而更多小区则处于无序状态,停车占用消防通道、绿化带等行为每天都在发生。

台江区宁化路9号福灯小区业委会则决定,12月1日起对外承包小区临时停车位。“让承包者承担物业的一部分职责,这样可以规范居民停车,让大家停车更容易,也让小区更安全。”业委会李主任说。不过,并不是所有业主都认同业委会的想法,他们担心停车位对外承包后,外来车辆将占据小区。

无物业老旧小区管理曾一片混乱

21日下午,主持人实地探访福灯小区,发现小区道路两旁各画着一条白线,线内停着不少车子,停车还算井然有序。

“以前可不是这样。”业委会李主任介绍说,福灯小区是1978年建成的老小区,一直以来都没有物业,只有两个门卫和卫生工,“门卫一个月工资只有500元钱,这么低的工资,门卫几乎不管,车子更是停得乱七八糟”。

一年前,李先生当选为业委会主任,他决定改变一下这种状况,“首先,业委会在不影响消防安全的前提下,在路边划了50多个临时停车位,全部免费。”但这没有从根本上解决问题,“小区内有一个原福州灯泡厂留下来的仓库,所以很多货车随意出入小区,周边小区的车子发现这里可以免费停,也都纷纷开进来,搞得小区内业主都没地方停,而且车子一多,占用消防通道等问题也随之产生。”

物业的部分职责将由承包者承担

为了规范停车,10月底,业委会贴出公告,召集所有业主商量将临时停车位对外承包,“11月5日开的会,100户业主,大家都举手同意了”。

李主任介绍称,临时停车位对外承包后,小区内会装上探头,禁止货车进来,还会聘请6个保安,三班倒地维持小区的安保工作,这相比原来几乎成为摆设的门卫,不仅能提升居民的安全感,还能让业主的车停得更放心,“上周,小区内有一辆私家车被刮擦了,但是门卫那没有车子的进出记录,因此也找不到肇事者,业主就把车子堵在小区门口,调解了很久才开走。如果有摄像头和严格的登记制度,问题不是一下子就解决了?”

福灯小区所在的保兴社区林美仙主任也认同对外承包的想法,“不仅可以保证小区业主有地方停车,让承包者承担一部分物业的职责,还可以增强小区的安保力量,是双赢之举。”

符合实际需要但不符合程序

对于业委会的做法,一些居民提出了意见:临时停车位对外承包后,如果其他小区的车子仍然开进来,自己不仅花了原本不用交的停车费,还没办法停进小区,不是亏大了?还有一些居民认为,业委会的做法并没有征求全体260户业主的意见。

李主任解释说,已和承包人谈妥,必须保证给小区的30多部车留够停车位,多余的20多个车位才能对外,“而且我们对停车费进行了区别,小区业主只要每月60元,外面的车150元,这样也能避免一窝蜂地停到我们小区来”。

福建闽君律师事务所卓文彬律师表示,要改变小区内公共部分的用途,需要半数业主投票通过,而且要形成记录,福灯小区业委会在这些程序上有瑕疵,“不过从解决实际问题的角度出发,业委会确实有难处,也能够理解,个人觉得业委会要加强解释沟通工作”。

李主任听完卓律师的话,“内心很感动”。他说:“总要有人站出来做事,业委会主任我早就不想干了,但是这里不少居民都是从小一起生活大的,感情很深,所以我才会忍着委屈做事。”李主任表态,把小区乱停车问题解决后,自己就要提出辞职,“累了,回家带孙子去”。

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