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卖房承诺兑现有风险 赠送面积无法兑现
添加时间:2012/4/15 21:15:33

来源: 东南快报 作者:韩慧英文/图

 

上周本报《好房子》周刊报道福州的池先生购买房子后,不仅产权办不下来,就连开发商当初承诺赠送的面积也成为泡影。报道一出,引来不少读者的关注,他们致电本报房产新闻热线0591-87840114,讲述自己购房时“被承诺”的情形,其中大多担心的是赠送的面积无法兑现,他们希望通过本报了解一些规避和解决此类问题的办法。
  
  案例:
  
  赠送露台利用难

  
  在福州工作的李先生2011年在漳州市区购买一套面积130多平方米的房子,当时购房时,有10层和2层两个楼层供其选择,售楼小姐告诉李先生,10层好,户型朝向也好,而2层沿街会有点吵,但2层有个最大的好处,就是1层店面顶上的大露台可以赠送,面积有200多平方米,到时候可以搭盖成储物间或者种花种草。李先生被这200多平方米的大实惠打动了,最后以6000多元每平方米的价格购买了2层的房子。
  
  2012年春节前,交房了,拿到房钥匙的李先生开始准备装修,照着售楼小姐所说的,李先生准备将露台搭盖做成储物间,但却遭到物业的极力阻挠,称这属于公用场所,不能搭盖。“明明是当初说好的,怎么就变卦了呢?”李先生多次找开发商理论,开发商都是信誓旦旦地表示一定会解决问题,只是一定要等到房子验收结束后,产权办下来了才能实现。
  
  调查:
  
  赠送面积是为增加卖点

  
  随着楼市调控力度的加大,房产促销的方式可谓花样百出,其中最典型的不外乎赠送面积。
  
  福州一地产业内人士帮我们分析总结了赠送面积的几种情况:一种是利用设计规范,尽量多设计一些既可以让业主利用,又不计入销售面积或者只计算一半面积的空间,比如半封闭的阳台、入户花园等;一种是将原先设计的一些天井的位置、阳台之外延伸出来的位置,承诺可以让业主将天井覆盖或者将阳台围挡打掉扩大面积;还有一种就是将原属于共用的部分给一户独用,比如一些高楼层的消防专用平台等。
  
  这位业内人士表示,这些赠送方式,在当前的市场条件下,是非常普遍的,目的就是增加卖点,提高销售。但考虑到验收检查或者税费等方面的原因,一般都不会写入合同,“但不写入合同并不一定代表就不兑现,开发商大多打擦边球,只要各种法定的程序走完后,他们通常采取睁一只眼闭一只眼的方式,来兑现承诺,不少购房者也确实在赠送中得到了实惠。
  
  律师:
  
  承诺最好有书面证据

  
  福建闽君律师事务所的卓文彬律师表示,最近也接到了不少关于“赠送面积”的咨询,主要是购房者签订购房合同之前,对于没有写进购房合同的承诺表示担忧。
  
  卓律师认为,根据《物权法》规定,只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护,未记入产权的面积在投资、抵押、拆迁时也不会得到补偿,在遭遇纠纷时权益更是无法得到保障。
  
  但现实情况是,购房者明知这种情况,依然经受不住赠送面积的诱惑,也确实由于监管力度不够,不少人从中得到了实惠。
  
  卓律师建议,为了保证购房者的最大利益,在购房时最好以书面的形式明确约定赠送面积的所有权和使用权等相关问题,并约定交房后在业主对赠送面积不能得到合法利用的情况下,开发商应退还一定数额的购房款等。同时,对开发商的一些宣传广告、设计图纸等进行保留,纠纷发生时可以作为证据使用。

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