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本站新闻  
新婚姻法律师在线答疑第2场
添加时间:2012/4/15 21:15:33

【背景】
最高人民法院12日正式公布《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》,针对当今社会婚姻家庭纠纷中的主要问题为人民法院提供了裁判依据。 新的司法解释首次明确,婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有,父母为婚后子女购买的房屋应为个人财产。司法解释从8月13日起实行。新的司法解释出台后,引起来争议,对此搜房网将做一次专门的律师在线答疑,一一解答各位网友的问题。


【时间】8月25日下午3:00——5:00  卓文彬律师在线答疑

【主办】福州搜房网

【主题】律师在线答疑网友对新婚姻法的疑问

【嘉宾介绍】

卓文彬律师



卓文彬律师,福建闽君律师事务所创始人、高级合伙人、

本次新婚姻法律师在线答疑直播现在开始。
【网友随风飘扬】我们买房子时是婆婆买的房子,房产证上写的是自己的名字,现在我们换了拆迁房,我们怎么添加自己的名字呢?

你所说的第一套房屋自己的名字是指婆婆的?还是你们夫妻二人的?还是你夫妻二人中一人的?处理起来有较大区别。如果是婆婆的名字,则拆迁安置权利都是你公公婆婆享有,你们无权享有。如果是登记你老公的名字,则是你公婆对你老公的个人赠与,应是你老公的个人财产,即使现在换成拆迁房,但仍是你老公的个人财产。如果是登记你们夫妻二人名字,则换成拆迁房仍是你们夫妻共有的房屋。

【网友阿斯顿_维拉】想请教大家一下,如果夫妻结婚几年后盖了一套房子,房产证办的男方名字,这房子属于夫妻共同财产还是男方的财产。可以加上女方名字吗。另外如果准备买商品房,男方家长出的首付多,女方家长出的首付少,那这怎么算。
【卓文彬律师】婚后共同建设的房屋是共有财产.如果在婚姻期间购买商品房双方家长出资,则按各自的出资额计算按份共有.
【过客网友】不好意思我是个法盲,能解释一下什么是“共同财产”吗?
不要那种网上一搜一大片的解释,共同财产是什么概念?离婚后对这共同财产是怎么判定?
【卓文彬律师】共同财产是指男女结婚后共同生活工作形成的共有的财产,离婚时对共同财产有约定按约定处理,无约定的按法律规定分割.
【网友海洋里荡漾】如果是在登记后买房,男方出首付,贷款共同承担,双方名字都登记。那么根据新婚姻法,男方的首付还算是他自己的还是夫妻共有的?
【卓文彬律师】 男方的首付是男方个人的出资,不是夫妻共有.
【过客网友】提问:新规一出台,很多丈母娘都要求男方必须在房产证上署上其女儿的名字,您认为这会不会成为一种趋势呢?如果是这样的话,不就违背了新司法解释出台的初衷了吗?
【卓文彬律师】父母都是爱惜自己子女,怕子女在婚姻中吃亏的,岳母的这种心理是可以理解的,目前确实有较多的女方父母要求在房产证上加名,如果房屋确实是双方出资共同购买的,加名也是无可厚非.

产权证上加名是双方自愿行为,并不违反法律规定的.
【网友玉泊宁 】如何确定小产权房是否具备房改条件?要是不具备怎么办?还可以购买么?
【卓文彬律师】小产权房本身就是违反法律法规规定建设的,严格来说应是认定为违章建筑,但是目前应为较为普遍,所以国家未专项整治,但也未完全认可其合法化,购买是存在重大的风险的.
【网友胡汉山归闽】好像现在福州也有几个楼盘是子母房,那种有两本产权证的,两本产权必须是一样的吗?能不能一本写一个人名字?
【卓文彬律师】二套房屋是独立办理产权登记的.可以一本写一人名字.但是开发商为方便销售,会将子母房的隔墙打通,方便购房人使用.
【网友怪怪的他】在农村买地盖的房算不算小产权?产权登记只是男方一方,我想登记加名,可否?要去哪里办手续?
【卓文彬律师】农村建房,必须申请宅基地,如果不是农村集体经济组织内成员,是无权取得宅基地的,建设房屋存在重大风险,属于违法行为.如果已经合法登记,夫妻另一方想加名,建议向乡镇的土地部门咨询.
【网友中天向导】最新的婚姻法出台了,老婆要求加她的名字。
    房子是我们结婚前买的,由我父母全额付款,当时只写了我自己的名字,而且装修和家电全部是我家付的。彩礼我家也付了,老婆家没出嫁妆。现在我父母跟我们一起住,父母都退休了,家务活基本是我父母做了(这点我做的也少,很惭愧)。平时家庭的开销都是我出的,我老婆的钱全部是她自己在买东西和花销,(我们也现在还没有孩子)我老婆平时工作回来的比较晚,所以家务事基本不做。这次新婚姻法出来后,对房子有了一定的规定,老婆却突然说房子要加她的名字,为此我心里非常的矛盾,我父母辛苦给我全款买房不容易,我就想,她凭什么要加她的名字呢?
   希望律师给点意见?
【卓文彬律师】房屋是你个人婚前财产,如果你同意妻子加名,则是视为夫妻共有财产处理,至于你是否要加名,建议你对婚姻现状作一个客观评估再决定。
【网友心搏】现在要买房子了,突然出了这么个新政策,从法律的角度我是不是该加女方的名字呢?首付我出?
【卓文彬律师】因尚未结婚登记,首付如果是你出的话,从财产权益角度而言,建议购房合同按你的名字登记为妥.当然如果双方感情良好,可以考虑共同署名.
【过客网友】同居却没有登记结婚,共同买了房,没登记我的名字,现在想问能分到房吗?
【卓文彬律师】同居期间共同购置的财产,只要有证据证明,一样是可以分割的.你要有证据证明你有出资购房及同居的事实.
【网友青檬音乐】房子是之前他前妻买的,不过首付跟还贷基本是他一个人还的,他前妻有权分到房子吗?
【卓文彬律师】既然你已说是他前妻,那他离婚时应已对房屋处理分割完毕,建议看下当时他们夫妻的离婚协议或法院判决书调解书.
【网友皓月蓝天】若父母在甲婚前买房给甲(男),之后甲与乙结婚,倘若乙要求在该房的产权证上写上她的名字,这样的行为是否可以? 要是可以的话,两者离婚,乙可以分得房产吗?
【卓文彬律师】只要双方同意都是可行的..如果名字已经登记,则视为男方将房产一半赠与女方,离婚按夫妻共有财产分割处理.
【网友彬枫玲玲】新婚姻法说婚前男方父母首付的房产归属权是男方。那实际情况通常是这样的,就是结婚时女方一般都会要求房产证上写上双方的名字。如果情况是这样的话那新婚姻法的这个条文不形同虚设吗?
【卓文彬律师】婚姻法的规定是指在夫妻双方没有约定的情况下,按法律规定处理.如果有约定,则首先尊重当事人的真实意思表示.
【网友梓由】请问前段时间非诚勿扰女嘉宾宝马案中,既然宝马车可以作为有偿赠与要回来,那么假如婚前买房是男方全款但是只写女方名字的话,是不是也应该看做以婚姻存续为条件的有偿赠与,到时如果分手或者离婚的话房子的所有权还是属于男方的?
【卓文彬律师】赠与应要看赠与合同是否履行完毕,如果已经登记到女方名下加名了,且双方也已结婚登记.则不管是一般的赠与还是附条件的赠与,均已视为完成,离婚时应按夫妻共有财产分割处理.
【网友梓由】按照老的婚姻法,如果夫妻双方在婚后出现出轨,责任一方在离婚的时候付出的经济代价非常惨重,新婚姻法是否对这方面就没有束缚了呢?
【卓文彬律师】新解释并未对这个规定否定了.新解释是说如果双方都有过错情形,一方或者双方向对方提出离婚损害赔偿请求的,人民法院不予支持。

【网友胡汉山归闽】那种子母房的,有两本产权证,可以一本写一个人名字吗?好像现在福州也有几个楼盘是子母房,那种有两本产权证的,两本产权必须是一样的吗?能不能一本写一个人名字?
【卓文彬律师】二套房屋是独立办理产权登记的.可以一本写一人名字.但是开发商为方便销售,会将子母房的隔墙打通,方便购房人使用.
【网友泡沫之爱】弱弱问一下,房产证上加名这事,是必须两个人领了结婚证后才能办的手续么?
【卓文彬律师】正常是婚后办理的.婚前办理的话具体手续请到房地产交易中心咨询.
【过客网友】我买的是子母房,目前我们两个是一人一个房产证,这个以后要是分开,怎么算财产?
【卓文彬律师】二套房屋如果都是婚后购买的,则都是共同财产,分割时,可以二套评估拍卖,或一方竞价取得,或各人取得一套,取大套一方给小套一方折价补偿.
【网友梓由】提问:如果买房的时候,两个人在谈恋爱,首付各自出了一部分(不是一半一半),然后月供两个人轮流在供,最后两个人分手了,这个房子应该怎么办?
【卓文彬律师】房屋应是二人按各自的出资额计算按份共有,本律师有处理过此类的案件,不过大部分到法院都是可以协商解决,毕竟二人当时还是有感情的。
【网友每天第一件事】开发商拿地后迟迟不开发,这个不违规吗?

如果违规,等项目开发出来我们去买,是否影响办理产权?
【卓文彬律师】开发商拿地后不开发,如果超过二年,政府是可以收回的.只要项目已经取得预售许可证,都是可以购买的.
【网友我是疯子有点傻】不是说现在在房产证上加名,要叫3%的税,这在福州现在有在实施么??如果有交税的话。。。?那这也太多了吧?能改么??
【卓文彬律师】福州具体有无实施尚不清楚,你可以房地产交易中心问下.税收税率是政府制定的.
【网友银河彼岸】提问:律师,您好。我想问问我父亲属于再婚,他婚后一人出钱买房, 他想在过逝后将房产继承给我,可以吗?
【卓文彬律师】你父亲婚后一人出资购房也是夫妻共有财产,他立遗嘱将房屋继承给你,也只能处理他的一半,另一半属于你继母的财产.
【网友感动恋空】提问:按揭买的房子,已经还贷款有一年的时间了,可以转手卖吗?要走什么程序?
【卓文彬律师】房屋必须要解押后,才能买卖,而且要有产权证书,具体办理程序复杂,请向专业的律师或房产中介或房地产交易中心详细咨询。
【网友石人飘】提问:如何确定小产权房是否具备房改条件?要是不具备怎么办?还可以购买么?
【卓文彬律师】小产权房从法律规定上是违章建筑,是违反国家的法律规定的,不具体房改条件的.购买风险较大.
【网友赳赳虎卡】一般来说,房产证上登记是你的名字,那么房屋的所有权就是你的。
【过客网友】一般来说,房产证上登记是你的名字,那么房屋的所有权就是你的。
【本次答疑直播到此结束。律师在线系列活动将继续举办,敬请关注搜房网!】


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