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架空层"变身"物业宿舍 律师:业主大会定归属
添加时间:2012/4/15 21:28:34

架空层"变身"物业宿舍 律师:业主大会定归属
来源:海峡都市报
    原本是小区业主集体共有的架空层,现在却被物业改造成保安宿舍,“架空层被隔得像笼子一样,难看不说,还侵犯了我们的共同利益。”9月18日上午,家住福州五四北中天翡翠城15号楼的黄先生指着已经砌起好几道墙的架空层对记者说。

    不过,物业公司相关负责人却称,这是应业委会和社区要求做的,对居民有利无害。

  业主:架空层成宿舍

    黄先生说,大约7天前,他看到有人运了一些砖块和沙石倒在架空层边上,接着就有工人进场施工。后来他从物业处获悉,自己楼的架空层将要改建成保安宿舍,而且已经过业委会和社区的同意,也进行了公示。

    黄先生说,一开始他根本没找到这公告,是在物业工作人员引导下,才在小区会所一楼找到公告,“太偏了,不会注意到”。

    9月18日上午,记者在中天翡翠城看到了这份公告,落款为新店镇秀峰社区和中天翡翠城业主委员会,时间为8月27日。

    实际上,与公示相比,15号楼业主更在意的是,架空层变身保安宿舍会损害自己的利益。“本来全是绿化带,现在乱七八糟。”一位不愿透露姓名的15号楼业主说,“保安入住后,肯定会非常吵,还有卫生问题;再说了,架空层是我们共有的,凭什么给物业用?”

  物业:社区已同意迁移宿舍

    9月18日,小区的物业管理公司中泽物业陈增荣经理接受记者采访,他表示,是应社区和业委会的要求,才将15号楼的架空层改为保安宿舍,“因为社区要把小区会所三楼(原保安宿舍)作为办公地”。

    随后,记者找到了秀峰社区的吴书记。吴书记解释说,原来的保安宿舍按照规划就是社区的办公地点,所以社区有权取回,而为了解决保安住宿问题,做好小区的管理和安保工作,社区同意物业公司将保安宿舍迁到15号楼下。

    在吴书记看来,保安宿舍放在15号楼架空层内,有利于小区的安保工作,而对于由此可能带来的卫生和吵闹问题,社区会积极进行监督。对于业主绿地会遭破坏的担心,吴书记承诺会督促物业公司重新种植草皮,只留下一个小道铺设地砖,方便保安进出。

  律师:业主大会决定归属

    福建闽君律师事务所创始人卓文彬律师说,开发商在建设商品房时,已经将物业办公地点考虑进去了,这部分面积也已经计算成公摊,由全体业主买单,“但业主没有义务也解决物业公司的员工住宿问题,这应该由物业公司自己想办法解决”。

    卓律师表示,要改变架空层的用途,必须召开全体业主大会,并经过半数以上业主同意,“业委会和社区都没有权限。”而且在业主同意后,还要报建设和规划部门审批,只有审批通过了,架空层的用途才能更改。

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