用户名: 密码:     我要注册
  设为主页   加入收藏   网站地图
公司企业| 土地房产| 婚姻家庭| 交通事故| 刑事辩护| 劳动工伤| 损害赔偿| 医疗事故| 合同纠纷| 知识产权| 行政纠纷| 投资福建
最新公告 一、热烈庆祝福州律师在线网升级为福建律师在线网,升级后的网站全面完善了各项专栏,添加了人才发布专栏,及强大的论坛在线互动,欢迎各位新老朋友访问本站,提出建议! 二、关于免费加盟福建律师在线的通知 。本网将免费提供实时流动展示机会,要求加盟律师与律师事务所能积极为网友提供专业义务的法律咨询,请将资料与相片发至邮箱审核与发布。具体请联系:电话:0591-38290096 电子信箱:zwb148@163.com 。

  服务热线:0591-38290096     13696866065
本站新闻  
购房前应先验明房屋“正身”
添加时间:2012/4/15 21:57:59

 据《新民晚报》1月8日报道:结婚17年,丈夫突然提出离婚。庭审中才得知,夫妻共有的一套房屋早在5年前已被丈夫施某卖掉,而买受人竟是半年前租住该房的杨姓女房客。于是,妻子薛某将丈夫及“租客”告上法庭。最后法院判定房屋买卖无效,房子归还施某,并仍属于夫妻共有财产。

    分析

    只登记一方名字房子可能被私自买卖

    此案例的关键是,明明是夫妻共有财产,为什么丈夫能私自买卖呢?福建闽君律师事务所卓文彬律师给出了一些法律解释:即使是夫妻共有房屋,如果只是登记在一方的名下,该方想要出售,可以通过房屋买卖中介轻易地做到。因为,虽然法律规定必须征得夫妻双方同意,但在实际处理中,中介为了促成生意,往往未尽到审查的义务,通常情况下只签订一个补充协议,比如写明房屋买卖已经夫妻双方同意,否则引起的纠纷由自己承担等字样。而到了过户程序,如果房屋只登记在一方名下,过户时就以登记方为法律上的出售主体,只要一方签字并办理过户手续即可。因此,避免私自出售最好的办法就是房屋登记在夫妻双方名下。

    而这个案例中,法院最后判定房屋需归还,卖房所得的钱同样也要归还给买方,但实际上,买方还是最大的利益受损方,比如房屋上涨的利润以及银行资金成本等方面,都可能有所损失。

    提醒买房前先验明“正身”

    目前,有不少想买房的市民认为,只要卖家拿得出产权证,自己就可以放心地进行房屋买卖,并不需要进行详细的前期调查,重要的是将房屋买卖合同签订妥当即可。

    卓律师认为,其实这是个误解。在房屋买卖中,前期调查十分重要,因为,夫妻关系、继承关系等,都可能产生新的法律关系。

    因此,买房时如果房屋是夫妻或者多人共有的,最好夫妻双方或者要求三分之二以上共有人到场签字同意售房,这样才保险。

    卓律师还举例,甚至出现过,单方签合同,再让配偶反对,最终逼着买房者接受涨价的,因此,买房前应调查确认清楚再下手。 


在线咨询发布
· 民事商事
· 经济纠纷
· 房产土地
· 刑事刑诉
· 婚姻家庭
· 劳动工伤
· 公司法务
· 行政纠纷
· 交通事故
· 知识产权
· 金融证券
· 企业改制
总站联系

预约电话:0591-38290096
    预约QQ:827098358(注福建律师在线)

微博实名:福州律师卓文彬

微博:http://weibo.com/zwb148
    律所地址:福建省福州市东街33号武 

夷中心21层
    公交线路:乘坐2、5、11、22、27、 

55、74、88、102、117、118路到东街口或旗汛口站下车(福州一中对面)

资料下载
-  关于我们  -  联系我们  -  法律声明  -  友情链接  -  论坛  -
版权所有:福建律师在线网 闽ICP备1100519-1 在线QQ:827098358 站长律师电话:0591-38290096 手机:13696866065
fz148.com网站PR查询 律师信箱:zwb148@163.com 微博网址:http://weibo.com/zwb148 本站由好迪网络提供技术支持