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买卖合同遇上租赁协议怎么办
添加时间:2012/8/1 16:58:33

→答疑嘉宾:福建闽君律师事务所 卓文彬律师
  买卖合同遇上租赁协议怎么办?
  福州黄先生:通过中介看好一套房,但是此房之前有租客,不确定是否搬走了,之前租房的中介以及房东都说租户暂时联系不上,但是现在办贷款手续需要进屋估价,我要是自行换锁可以吗?
  答:买卖是不破租赁的,如果房屋原先有出租且未到期,即使买方购买到房屋,原承租人仍有权继续在租赁合同期限内承租的,建议要求房东与承租人及时解除租赁合同,你不要去自行换锁。
  公积金可否提取配偶一方的?
  福州张先生:我和妻子现已购房,并且拿到了房产证和买房发票,房产证上写的是我的名字。我没有住房公积金,但我妻子有。请问:在这种情况下,能否提取出她的住房公积金?
  答:首先,需要你妻子单位出具没有为其建立住房公积金的证明,然后,再持该证明以及过完户的房屋产权证、契税的完税凭证,到单位公积金经办人处填写相应的单据,然后由单位的经办人到管理部门办理审核手续,审核通过后,方可办理提取住房公积金。
  物业公司是否有罚款的权力?
  福州李女士:新房交房后,为了装修,在外墙上各打了一个8公分的孔。对此,物业公司做出决定,扣除3000元装修押金,另罚款3000元。请问物业公司是否有权处罚业主?
  答:首先,对业主,物业公司无权罚款,其不具有罚款的行政主体资质,至于3000元的罚款标准更是无从考证。但在此也提醒你注意对公共财产的维护。

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