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君临香格里新房楼板裂缝4米长追踪 5部门提出整改方案
添加时间:2012/8/1 17:05:11

 

君临香格里新房楼板裂缝4米长追踪 5部门提出整改方案

 7月19日本报B3版报道(),福州君临香格里C区楼盘1#楼陈先生所购房屋,楼板出现长4米多的裂缝,福州市建委介入调查。24日,在福州市建委牵头下,楼盘施工、设计、监理、开发、质监等5家单位相关负责人均到达现场,就出现的裂缝问题进行技术性解释,并向业主通报整改方案,但业主拒绝接受。君临香格里新房楼板裂缝4米长

  进展:出现裂缝的不止一家

  24日是与福州市建委事先约定的查看现场的时间,陈先生一到君临香格里C区小区门口,就被碰到同样问题的10多名“邻居”团团围住。他们带领记者查看了他们“更严重”的裂缝。1#楼2211业主吴女士的房子里,只见客厅和房间的顶板位置均出现了数米长的裂缝,而且在其楼上的2301地板上相应的位置也出现了清晰的裂痕,“这说明该裂缝穿透了整个楼板,且不说塌不塌,渗水是肯定的。”

此前,在吴女士的多次要求下,开发商已经派人进行了修补,在现场记者也看到,裂缝处已经用金属质地的钉子沿着裂缝打了进去,并且已经灌注了黄色类似胶水的物质。

  设计单位:属温度裂缝是建筑通病


  随后,设计、施工、监理、开发、质监等部门的相关负责人也到达现场。在现场,设计单位——厦门中建东北设计院负责人林先生这样解释,这些裂缝不是受外力影响产生,只是温度裂缝,这主要与水泥的稀稠度有关,为了方便水泥传送,高层楼房的水泥通常含水量都比较高,因此在浇注后,由于水泥收缩等原因就容易出现裂缝,这属于建筑通病,并不影响


  房屋的结构安全。


  针对裂缝的问题,施工单位拿出了整改方案。据福建建工集团福州分公司项目经理曾先生介绍,他们现在对浅层裂缝和楼板贯穿裂缝两种裂缝采取不同的办法。浅层裂缝就是涂刷环氧浆液,而贯穿式裂缝则需要打入钢钉,连续注入环氧树脂,利用树脂的膨胀性将裂缝填补,直至不出现渗漏情况。


  专家:水泥稀稠度造成的说法不成立


  针对设计施工单位的说法,记者也向相关专家进行了求证。长期从事建筑材料研究的高级工程师张先生表示,水泥混凝土的稀稠度,主要对强度产生影响,并不会直接造成裂缝。就10-20厘米厚的钢筋混凝土楼板来说,形成温度裂缝的可能性是极其微小的(体积厚度越大越容易出现温度裂缝)。就君临香格里C区多栋楼房多个楼层出现不同程度裂缝的情况,张先生认为,这很不正常,应该从深层次进一步分析原因,不能简单归结为建筑通病。


  同时,对施工方给出的整改方案,张先生表示,如果是贯穿性的受力裂缝,在外力继续作用下将可能进一步发展,并可能产生新裂缝。如果是这样,那么问题要严重得多,也不是注胶方法就能完全解决的,因为这种修补措施的抗力性是很有限的。


  律师观点:业主可寻求第三方鉴定


  对于设计施工单位现场的判定和给出的整改方案,业主纷纷表示无法接受。昨日也在现场的开发商福州煌星房地产开发有限公司工程部负责人叶先生表示,他们可以根据合同约定给业主办理退房手续,但就退房是否有资金上的附加条款,开发商方面一直未予以正面回答。


  针对双方僵持不下的情况,同样到达现场的福州市建委质监站相关负责人陈先生表示,现在的竣工验收都由施工设计等单位自行组织,工程质量的责任主体是施工、设计等单位,且是终身负责制,而质监站只是对出现问题的楼盘从中协调,配合对问题进行解决。如业主仍有异议,只能走法律途径。


  福建闽君律师事务所卓文彬律师认为,施工方、设计单位、监理部门给出的认定结果是不具有法律效力的,如果业主对认定有异议,可以与开发商共同委托专业的第三方鉴定结构鉴定或者共同委托建设部门寻找专业的机构鉴定,或者诉至法院委托鉴定,并根据鉴定结果处理赔偿或者退房事宜。


  就申请第三方鉴定费用高,业主无法承担的问题,卓律师认为,经过协调之后,检测的费用可以由开发商先行垫付,最后结果如果不影响安全,则费用由业主承担,如果影响了安全则由开发商承担。


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